買房退稅的條件主要涉及個(gè)人所得稅的減免或退還，具體條件包括：

1、首套住房貸款利息支出：根據(jù)《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，納稅人或其配偶使用商業(yè)銀行或住房公積金貸款購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)首套住房，產(chǎn)生的貸款利息支出，可在實(shí)際發(fā)生利息的年度，按每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

2、特定時(shí)期內(nèi)的換購(gòu)住房：為支持居民改善住房條件，財(cái)政部稅務(wù)總局發(fā)布的政策規(guī)定，在特定時(shí)期內(nèi)(如2022年10月1日至2023年12月31日)，出售自有住房并在出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人，可享受已繳納個(gè)人所得稅的退稅優(yōu)惠。但需滿足時(shí)間、地域及金額等具體條件。

3、契稅減免與退稅：對(duì)于購(gòu)房后由開(kāi)發(fā)商按3%收取契稅且符合家庭唯一住房契稅減免政策的，以及購(gòu)買單套建筑面積在144平方米以下或套內(nèi)建筑面積120平方米以下(別墅除外)的住房，若納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，可申請(qǐng)退稅。

綜上所述，買房退稅的條件因政策而異，主要涉及首套住房貸款利息支出、特定時(shí)期的換購(gòu)住房以及契稅減免與退稅等方面。納稅人需根據(jù)具體政策規(guī)定和自身情況，判斷是否符合退稅條件，并按照規(guī)定流程申請(qǐng)退稅。

《房產(chǎn)稅暫行條例》第五條

下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第七十八條

稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳稅款的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起10日內(nèi)辦理退還手續(xù);納稅人發(fā)現(xiàn)多繳稅款，要求退還的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自接到納稅人退還申請(qǐng)之日起30日內(nèi)查實(shí)并辦理退還手續(xù)。

稅收征管法第五十一條規(guī)定的加算銀行同期存款利息的多繳稅款退稅，不包括依法預(yù)繳稅款形成的結(jié)算退稅、出口退稅和各種減免退稅。

退稅利息按照稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理退稅手續(xù)當(dāng)天中國(guó)人民銀行規(guī)定的活期存款利率計(jì)算。