購房定金在特定情況下可退還，如開發(fā)商違約、合同無效、雙方協(xié)商一致等。

購房定金是購房者在簽訂購房合同前向開發(fā)商支付的一筆款項，用于保證購房交易的順利進(jìn)行。

開發(fā)商在簽訂購房合同后存在違約行為，如未能按時交房、房屋質(zhì)量不符合合同約定等，購房者有權(quán)要求退還定金，并可追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

購房合同因開發(fā)商的原因被認(rèn)定為無效合同，如開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證、房屋已被抵押或查封等，購房者同樣有權(quán)要求退還定金。

購房者和開發(fā)商在簽訂購房合同前協(xié)商一致，同意在特定條件下退還定金，那么購房者也可以在滿足這些條件時要求退還定金。

總之，購房者在支付定金前應(yīng)仔細(xì)閱讀購房合同，了解定金退還的相關(guān)規(guī)定，并在必要時咨詢專業(yè)律師的意見。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條

因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。