房子過戶在以下情況下可能不需要支付費(fèi)用:
1.婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間的房產(chǎn)過戶:根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定,夫妻之間進(jìn)行房產(chǎn)過戶是免征稅費(fèi)的。也就是說,如果夫妻之間需要變更房屋權(quán)屬,那么在這個(gè)過程中是不需要繳納過戶費(fèi)用的。
2.法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬:當(dāng)父母過世后,如果沒有立下遺囑,但作為其法定繼承人,在繼承房產(chǎn)時(shí)也是無需繳納過戶費(fèi)的。但請(qǐng)注意,如果立有遺囑,可能需要按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行繼承,并可能需要支付一定的費(fèi)用。
3.部分特定主體承受特定用途的土地、房屋權(quán)屬:如國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)等,這些都可能免征相關(guān)稅費(fèi)。
然而,需要注意的是,即使?jié)M足上述條件,過戶過程中可能還涉及到一些其他的費(fèi)用,如測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi)等,這些費(fèi)用可能根據(jù)具體情況有所不同。因此,在實(shí)際操作中,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和政策來確定是否需要繳納過戶費(fèi)用。
《中華人民共和國(guó)契稅法》第六條
有下列情形之一的,免征契稅:
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
(二)非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
(四)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
(六)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要,國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅,報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。