首付款交了但貸款沒下來，是否可以退房，要根據(jù)具體情況來判斷。

1、如果是因為開發(fā)商的原因導致貸款無法辦理，例如開發(fā)商未按照合同規(guī)定的時間提交相關辦理按揭的材料，或者開發(fā)商違反了相關規(guī)定導致銀行拒絕了貸款申請，那么購房者可以要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應利息損失。

2、如果是因為購房者自身原因導致銀行不批準貸款，例如提供的資料不真實或者信用記錄不好，那么購房者需要承擔違約責任，在退款時需要賠償開發(fā)商相應的違約金。

3、如果是因為政策變化或銀行等原因導致無法辦理按揭，購房者可以與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成的話，可以起訴解決。

4、如果首付款和定金已經交了，但按揭的材料已經提供給銀行了，這個時候就不能退了。因為這種情況下，退房屬于違約行為，需要承擔違約責任。

《民法典》第一百八十六條

因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。