退商鋪扣違約金主要依據(jù)租賃合同約定，若無約定，根據(jù)實際損失等來確定。

1、合同約定：如果商鋪租賃合同中有明確的違約金條款，就按照合同約定執(zhí)行。比如，合同規(guī)定退租需支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，那就以此為準(zhǔn)。這種約定是雙方在簽訂合同時對可能出現(xiàn)的退租情況提前達(dá)成的共識，只要符合法律規(guī)定的合理范圍，就具有法律效力。

2、損失賠償：若合同沒有約定違約金或者約定不明確，房東有權(quán)要求賠償因退租造成的損失。損失包括預(yù)期租金收益、尋找新租戶的費(fèi)用等。例如，租戶提前退租，導(dǎo)致商鋪空置了一段時間，這段時間的租金損失可能會作為計算違約金的依據(jù)。

在確定違約金數(shù)額時，要遵循公平合理的原則。不能因為一方的強(qiáng)勢地位而制定過高或過低的違約金。如果違約金過高，可能會被認(rèn)為是不合理的格式條款而受到質(zhì)疑。比如，違約金數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房東的實際損失和合理預(yù)期收益，租戶可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

雙方可能協(xié)商達(dá)成一致，根據(jù)具體情況確定一個雙方都能接受的違約金數(shù)額。或者根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕灰琢?xí)慣等因素來綜合判定退商鋪扣違約金的具體金額。

《民法典》第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條

當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。